קידום תהליכי דיגיטציה בתחום הדיור והנדל"ן
משבר הדיור בישראל מצוי במרכז סדר היום הציבורי, כאשר בשנים האחרונות חלה עלייה ניכרת במחירי הדירות ובגובה שכר הדירה בישראל. אחד הגורמים המרכזיים הוא המחסור בדירות, שנוצר עקב היקף מצומצם של התחלות בניה ביחס לגידול במספר משקי הבית בישראל.
גורם נוסף הינו העובדה ש"שרשרת הייצור" לתהליך הדיור נמשכת כיום בישראל בין 13-15 שנים, בהשוואה ל-4-8 בעולם המערבי. מגמה זו הביאה לידי הכבדה בנטל הוצאות הדיור, אשר מהוות יותר מרבע מסל הצריכה הממוצע למשק בית. העלייה ביוקר הדיור משפיעה בעיקר על שכבות האוכלוסייה החלשות ועל אלו המשתייכות למעמד הביניים ובכך מגבירה את הפערים בישראל[33].
לשם הגברת זמינות המידע בנוגע לשוק הדיור ויצירת תמונה על-מדינתית לטובת מקבלי ההחלטות בקבינט הדיור הלאומי, הוקמה בהובלת רמ"י מערכת "מרכז מידע לאומי לדיור" ("מימד"). המערכת הינה תומכת החלטות ומאפשרת הצגת תמונת מצב עדכנית ממגוון גופים על מלאי המגרשים הפנויים לשיווק, סטטוס חסמי התכנון והפיתוח ומפת השיווק הרב-שנתית בישראל. המערכת מתבססת על מודל נתונים ייחודי להצגה וניתוח של מאגרי מידע מגוונים של תכניות ומגרשים המשלב טכנולוגיות לבינה עסקית (BI) לצד טכנולוגיות מיפוי גיאוגרפי (GIS). המערכת בתורה מסייעת בגיבוש המדיניות הממשלתית ובקבלת החלטות מבוססת מידע. כיום, ישנו צורך בהרחבת המערכת ותכולתה, שכן ריכוז כלל המידע המהימן במקום אחד יכול לסייע לעקוב אחר יישום המדיניות הממשלתית ולהגביר את שיתוף הפעולה בין הגורמים השונים בשרשרת הייצור של תחום הדיור.
שילוב מאמצים דיגיטליים ממוקדים בייעול שרשרת ייצור הדיור יכול לסייע לפישוט וקיצור של תהליכי התכנון, הרישוי, והבנייה דבר אשר יגדיל את היצע הדירות הזמינות בישראל. למשל, ניתן לרתום כלים טכנולוגיים לצורך יצירת הסכמי גג (הסכמי הגג רותמים מראש את כל משרדי הממשלה הרלבנטיים לשיווק זמין, ממוקד ואפקטיבי באזורי הביקוש, בשיתוף הרשויות המקומיות), אשר מאפשרים לבצע תכנון של שכונות שלמות. מערכות המידע יאפשרו ניהול של כלל המידע והחסמים לפיתוח בתרשים ותיק דיגיטלי אחוד אשר משותף לכלל הגורמים. כך, ניתן לתכנן ביעילות שכונות הכוללות בתי מגורים, מוסדות, תשתיות שטחים ציבוריים וכבישים תוך קיצור זמני תכנון וצמצום הבירוקרטיה.
מלבד זאת, הרחבה של פרויקטים קיימים כמו "רישוי זמין" ו"תכנון זמין" בהובלת מינהל התכנון ורשות התקשוב הממשלתי (יחידת ממשל זמין), קידום תהליכים רוחביים הכוללים הגברת הדיגיטציה, הטמעת שימוש בחתימה דיגיטלית ותכנון בתלת מימד, העברת המידע והגברת שיתוף הפעולה בין הרשויות השונות הדרושות אישורים יאפשרו לקצר משמעותית תהליכים המקדימים לבנייה ויסייעו בהגדלת היצע הדירות תוך הפחתת העומס על וועדות התכנון.
בתחום הבנייה, מוביל משרד הבינוי והשיכון את מערכת "מרכז שליטה" ("משל"ט") לצורך מעקב אחר פרויקטי בניה. המערכת מאפשרת ניהול פרויקטים בענן כדי לאפשר צפייה ועדכון הנתונים על-ידי מנהלי פרויקטים הפזורים בארץ, מעקב אחר לוחות זמנים וחריגות וזיהוי חסמים בקידום הפרויקט על מנת לייעל את תהליך הבנייה בישראל. בנוסף, המערכת מאפשר תצוגה ובקרה מבוססת בינה עסקית (BI) אשר מאפשרת הצגה ויזואלית ועל פי חתכים שונים, והינה זמינה למקבלי ההחלטות במגוון גופים.
מלבד ייעול תהליכים, ניתן לפעול להגברת השקיפות והנגישות למידע הציבורי בנוגע לשוק הדיור והנדל"ן, דבר אשר יסייע בעידוד צרכנות נבונה, יקל על הציבור לקבל החלטות מבוססות מידע ויצמצם את הבירוקרטיה. למשל, פתיחת מאגרי מידע ממשלתיים, כמו לדוגמא פתיחת מאגרים של רשות התכנון באמצעות ממשקי תכנות יישומיים (API) אשר יאפשרו לגופים פרטיים לפתח יישומים ואפליקציות ולהנגיש מידע בתחום הדיור והנדל"ן לטובת הציבור.
המהפכה הדיגיטלית טומנת בחובה פוטנציאל לסייע בהקלת משבר הדיור והגברת האפקטיביות של יישום המדיניות הממשלתית בשוק. על כן, במסגרת המיזם הלאומי ותוך שיתוף פעולה עם גורמים רלוונטיים לתחום הדיור והנדל"ן: מנהל התכנון במשרד האוצר, רמ"י – רשות מקרקעי ישראל, משרד המשפטים, בנק ישראל, הרשויות המקומיות ועוד, נבחנות שורה של יוזמות דיגיטליות משמעותיות אשר צפויות לקדם את תחום הדיור והנדל"ן לעידן הדיגיטלי ולהקל על יוקר המחיה בישראל.
|